Le monde l’immobilier a connu beaucoup de hauts et de bas depuis ces 10 dernières années. La crise des subprimes, notamment, a bouleversé la donne et les prix de l’immobilier ont commencé à chuter. Aujourd’hui, ils commencent à reprendre une certaine embellie.

Dans un tel paysage, quelles sont les villes les plus chères de France ?

 

Des écarts impressionnants

En consultant les tarifs au mètre carré pour un appartement par exemple que les écarts de prix peuvent être impressionnant d’une ville à l’autre. Bien évidemment, Paris continue à rester la ville de France la plus chère, mais d’autres villes la rejoignent petit à petit.

Les diverses politiques de rénovation des grandes villes de province participent à améliorer le parc immobilier. Parallèlement, les prix ne peuvent que monter pour amortir ces frais et ces nouveaux environnements.

En ce qui concerne les logements anciens, les prix augmentent moins vite qu’on pourrait le croire. En règle générale, on peut tabler sur une hausse de 4,4 % par rapport à 2017 pour les appartements et 3,8 % pour les maisons. Les prix de l’ancien ralentissent voire reculent dans près de 1/4 des grandes métropoles françaises.

Pour ce qui est des logements neufs, les prix continuent de grimper. Alors qu’ils avaient ralenti en 2016 et jusqu’à août 2017, ils reprennent de nouvelles couleurs depuis septembre 2017 et continuent leur montée. On estime la hausse des prix à 5,2 % pour les maisons depuis l’été 2017 et 2,6 % pour les appartements.

Le top 10 des villes les plus chères en France

Prix au mètre carré

  • Paris : entre 8700 et 9200 €/m², tous arrondissements confondus
  • Bordeaux : environ 4365 €/m²
  • Lyon : près de 4330 €/m²
  • Aix-en-Provence : 4200 €/m²
  • Nice : 4100 €/m²
  • Strasbourg : 3340 €/m²
  • Nantes : 3320 €/m²
  • Lille : 3160 €/m²
  • Villeurbanne : 3030 €/m² environ
  • Rennes : 3020 €/m².

Il faut savoir qu’en France, un logement dans l’ancien coûte environ 3560 €/m² en moyenne. Pour un appartement, le prix au mètre carré est de 3830 € tandis que pour une maison, il avoisine 3000 €.

Prix immobiliers à la location

Si vous désirez louer au lieu d’acheter, voici un autre classement qui va vous indiquer où il coûte le plus cher de vous installer.

Ainsi, pour un appartement d’une superficie de 35 m², les 10 villes les plus chères à la location sont :

  • Paris : 1030 €
  • Nice : 600 €
  • Lille : 530 €
  • Strasbourg : 515 €
  • Lyon : 510 €
  • Toulouse : 490 €
  • Montpellier : 465 €
  • Grenoble : 465 €
  • Bordeaux : 435 €
  • Reims : 410 €.

En moyenne, on a calculé que le loyer dans les villes citées précédemment représente environ 60 % de la somme globale pour s’installer en location. À cela, vous devez ajouter les frais annexes comme votre alimentation, l’installation téléphonique/Internet et les transports. En effet, même s’il coûte moins cher de louer un 35 m² à Lyon, les déplacements en transports en commun coûtent plus cher.

Il est important pour déterminer si une ville est chère en termes d’immobilier de prendre en compte les à-côtés qui participent également au financement de votre loyer ou de vote mensualité.

 

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